Самовольная перепланировка: что нужно знать!
Сегодня поговорим о важной теме для всех, кто планирует изменить своё жилье. Речь пойдёт о самовольной перепланировке и о том, как не попасть впросак с законом.
Что такое самовольная перепланировка?
Представьте: вы решили сделать из своей маленькой кухни уютную студию, убрали стену и передвинули всю мебель. Отлично, но… Забыли спросить разрешения? Это и есть самовольная перепланировка! Когда вы вносите изменения в планировку квартиры без официального согласования, вы нарушаете закон.
Зачем это важно?
1. Штрафы. Если инспекция заметит, что вы сделали что-то без разрешения, вам могут выписать штраф, и это бывает совсем не маленькие суммы.
2. Восстановление. Вы можете быть обязаны вернуть все в исходное состояние, а это -дополнительные расходы и проблема с ремонтом.
3. Проблемы с продажей. Если вдруг решите продать квартиру, самовольная перепланировка может стать серьезным препятствием.
Как избежать беды:
Перед тем как начать любые работы, посетите службу «одно окно», для подачи заявления на перепланировку.
Но если так произошло, что самовольная перепланировка уже случилась, то вот вам подробный алгоритм ваших дальнейших действий:
Шаг 1. Закажите обмеры и получите ведомость технических характеристик:
— Приглашаете представителей «Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру» (БТИ), для обмеров и фиксации реальной планировки с изменениями, с оформлением *ведомости технических характеристик квартиры.
*Ведомость технических характеристик — ключевой документ, фиксирующий перепланировку, и необходимый для дальнейшего согласования.
Шаг 2. Получите техническое заключение о состоянии конструкции.
— Обратитесь в аккредитованную организацию, например, проектное бюро с лицензией на обследование. Они проверят несущие конструкции, инженерные коммуникации, составят *техническое заключение;
*Техническое заключение- документ, подтверждающий безопасность изменений и их соответствие строительным нормам.
Шаг 3. Подготовьте пакет документов для подачи через службу «одно окно»
Какие документы предоставить? https://info.onewin.by/ (перечень документов по АП 1.1.21-1).
Шаг 4. Подача документов:
— Подайте полный комплект документов в управление по архитектуре и строительству через службу «одно окно» используя *экстерриториальный принцип
*Экстерриториальный принцип- возможность обращаться в любую службу «одно окно» страны независимо от вашей прописки или места нахождения.
— при необходимости нужно будет оплатить штраф- информация о размере и порядке взыскания содержится в Кодексе об административных правонарушениях, статья 22.12[6];
— административная процедура бесплатная;
— максимальный срок осуществления- 1 месяц со дня подачи заявления.
Шаг 5. Получение решения и оформление недвижимого имущества:
— После получения решения администрации района о согласовании/несогласовании перепланировки (срок действия такого решения- бессрочно), обращаетесь в БТИ для оформления нового технического паспорта и регистрации изменений (свидетельство о госрегистрации).
Если необходима помощь в подготовке полного пакета документов — удобно обратиться к специалистам проектных бюро и в БТИ, которые оказывают услуги по согласованию перепланировок официально.
Таким образом, используя этот план действий, вы легализуете свою самовольную перепланировку легко.
Нормативные документы:
2)Закон Республики Беларусь от 28.10.2008 № 433-З «Об основах административных процедур».
3)Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории»
4)Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 4 мая 2026 г. № 221 «Об административных процедурах»